122 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 251,1 m² · constr. 1986 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 830 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803820364670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66142803820364670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
756 300 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 53 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 636 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 437 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 143 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 132 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 936 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 913 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 261 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 937 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 281 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 393 687 $ Poids 61 % |
| 7 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 525 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 956 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 107 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +95 928 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 986 543 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 947 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +47 198 $ | 1 091 952 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 109 732 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 41 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +78 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 996 $ Poids 53 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 919 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 115 174 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.