120 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 264,3 m² · constr. 1986 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 700 $
Rôle antérieur 985 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803820545510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 700 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
985 600 $
ID provincial
66142803820545510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 44 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 454 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 172 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 116 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 958 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 296 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 426 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 930 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 295 272 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 042 745 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 961 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 940 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 299 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 542 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 979 780 $ Poids 55 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 919 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 140 472 $ Poids 54 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 761 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 941 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 436 894 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.