113 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 243 m² · constr. 1988 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 843 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803820909280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
66142803820909280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 37 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 633 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 490 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 136 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 106 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 931 164 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 172 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 978 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 932 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 963 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 253 141 $ Poids 62 % |
| 7 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 73 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 018 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 928 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +56 637 $ | 1 085 736 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 102 725 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 582 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 951 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 325 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −57 747 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 386 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 894 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 109 751 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.