116 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 194,8 m² · constr. 1986 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 768 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803820934920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66142803820934920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 163 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 868 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 739 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 064 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 105 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 210 232 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 83 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 73 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 575 582 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 751 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 545 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 755 484 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 768 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 890 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 106 388 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 814 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +69 219 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 768 096 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 089 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.