158 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 376 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 385,3 m² · constr. 1990 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 900 $
Rôle antérieur 1 259 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803822340390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 000 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
1 259 100 $
ID provincial
66142803822340390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 320 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +93 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 627 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 236 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −58 496 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 260 120 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 722 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 584 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 784 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 027 $ Poids 67 % |
| 5 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 445 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 412 166 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 443 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 720 496 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 909 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 360 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 822 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +83 907 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 719 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 876 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 321 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 522 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 519 913 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 269 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 936 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −84 158 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 107 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.