173 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 791 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 506,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 300 $
Rôle antérieur 1 700 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803823161330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 700 $
Valeur bâtiment
892 600 $
Rôle antérieur
1 700 300 $
ID provincial
66142803823161330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 110 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 196 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 773 580 $ Poids 63 % |
| 3 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 214 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +116 847 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 435 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 647 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +197 603 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 843 659 $ Poids 48 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +126 549 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 937 164 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +117 358 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 691 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 928 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +221 734 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 413 475 $ Poids 37 % |
| 8 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 2 127 947 $ Poids 32 % |
| 9 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 818 808 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 269 376 $ Poids 25 % |
| 11 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 230 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +158 248 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 763 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 541 m · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +169 958 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 967 677 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.