171 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 312,6 m² · constr. 1987 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 800 $
Rôle antérieur 1 019 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803823422460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
1 019 200 $
ID provincial
66142803823422460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 710 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 285 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 396 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −65 674 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 445 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 662 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 766 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 405 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 227 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 029 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 898 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 284 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 785 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 159 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, Rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 541 m · Vendu 1 130 000 $ (3 520 $/m²) 321 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 210 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 658 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +55 099 $ | 1 190 649 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +65 002 $ | 1 168 044 $ Poids 53 % |
| 11 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 088 062 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 987 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 314 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 135 914 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.