204 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 406 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 391,8 m² · constr. 1988 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 700 $
Rôle antérieur 1 231 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803823447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 100 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
1 231 700 $
ID provincial
66142803823447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
756 300 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 191 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 257 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 586 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 1 581 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 433 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +107 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 620 $ Poids 70 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 870 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 348 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 495 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 717 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 535 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 410 335 $ Poids 59 % |
| 7 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 138 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −107 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 516 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 921 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 359 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 965 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −67 780 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 2 102 861 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 910 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 321 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 880 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +98 607 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 718 872 $ Poids 51 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +68 019 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 268 798 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.