111 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 211,8 m² · constr. 1986 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 748 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803830079050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
66142803830079050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 187 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 904 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 90 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 696 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 112 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 122 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 218 685 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 924 558 $ Poids 58 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 968 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 782 018 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 582 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 782 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 507 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −76 888 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 056 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 73 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 599 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 150 064 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 699 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 904 106 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.