112 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 254,2 m² · constr. 1986 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 967 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803830254020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 500 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
967 600 $
ID provincial
66142803830254020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 92 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 640 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 528 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 149 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 44 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 941 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 269 083 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 370 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 401 370 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 943 373 $ Poids 59 % |
| 7 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 614 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 961 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 116 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 992 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +47 198 $ | 1 097 944 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 196 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +102 421 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 993 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 957 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 121 115 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 117 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +85 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 369 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.