107 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 209,3 m² · constr. 1986 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 829 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803830448660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
66142803830448660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 221 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 898 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 677 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 105 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 126 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 157 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 217 442 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 979 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 777 512 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 919 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 110 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 595 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 609 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 778 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 143 641 $ Poids 52 % |
| 10 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 544 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −82 395 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 050 922 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 899 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 953 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.