115 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 209,4 m² · constr. 1987 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 810 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803830500790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
66142803830500790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 219 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 152 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 944 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 738 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 111 736 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 170 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −990 $ | 218 482 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 142 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 598 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 781 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 923 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 554 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −82 175 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 056 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 149 098 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 899 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, rue Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 101 m · Vendu 940 000 $ (4 324 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 107 707 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.