111 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 098 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 257,1 m² · constr. 1986 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 913 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803830704320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 600 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
66142803830704320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 128 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 571 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 156 229 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 25 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 946 392 $ Poids 70 % |
| 4 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 412 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 408 558 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 276 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 948 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 123 071 $ Poids 56 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 658 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 967 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 973 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 126 673 $ Poids 52 % |
| 10 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +47 198 $ | 1 103 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 189 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 029 609 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.