103 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 240,1 m² · constr. 1990 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 100 $
Rôle antérieur 950 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803830798210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 500 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
66142803830798210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 126 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 636 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 579 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 1 140 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 254 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 980 703 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 66 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 935 022 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 162 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 020 881 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 726 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 107 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 258 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 982 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +66 077 $ | 1 089 571 $ Poids 54 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 670 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 954 754 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 415 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −64 934 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 392 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 659 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +112 944 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 215 370 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.