164 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 699 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 457,4 m² · constr. 1990 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 600 $
Rôle antérieur 1 629 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803832034960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 900 $
Valeur bâtiment
859 700 $
Rôle antérieur
1 629 700 $
ID provincial
66142803832034960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 4 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 150 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 364 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 642 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +92 513 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 738 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 299 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −135 739 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 640 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 842 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +97 513 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 289 254 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 521 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +109 652 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 871 372 $ Poids 49 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +105 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 129 $ Poids 45 % |
| 9 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 603 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 529 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +128 830 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 532 174 $ Poids 38 % |
| 11 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 205 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 683 122 $ Poids 33 % |
| 12 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +95 088 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 557 202 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.