170 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 275,7 m² · constr. 1988 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 600 $
Rôle antérieur 1 094 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803832578560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 000 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
1 094 800 $
ID provincial
66142803832578560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 215 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 672 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 594 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 208 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 954 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 239 731 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 268 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 986 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 421 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 467 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 843 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 990 469 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 754 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 172 420 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 147 308 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 907 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +81 130 $ | 1 352 486 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 758 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +60 108 $ | 1 130 508 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 073 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 175 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.