165 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 795 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 492,4 m² · constr. 1989 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 300 $
Rôle antérieur 1 671 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803833045260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 700 $
Valeur bâtiment
1 069 600 $
Rôle antérieur
1 671 200 $
ID provincial
66142803833045260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 101 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 688 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 128 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +96 193 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 408 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 282 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 2 721 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 561 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +167 121 $ · Ajust. âge −150 025 $ | 1 804 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +99 130 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 901 295 $ Poids 44 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +185 702 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 366 893 $ Poids 38 % |
| 7 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +91 892 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 658 139 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 542 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +182 893 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 936 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −79 996 $ · Ajust. âge −207 100 $ | 2 087 715 $ Poids 28 % |
| 10 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 135 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +135 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 733 337 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 2 229 977 $ Poids 23 % |
| 12 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +152 866 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 608 381 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.