147 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 424 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 425,9 m² · constr. 1989 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 900 $
Rôle antérieur 1 210 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803833051010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 900 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
1 210 600 $
ID provincial
66142803833051010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 126 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 312 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 58 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 579 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 593 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −150 025 $ | 1 662 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 533 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 796 980 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 894 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 409 592 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 199 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 773 788 $ Poids 51 % |
| 8 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 554 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +76 399 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 473 418 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 438 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +182 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 708 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 539 713 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 980 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +115 088 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 423 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 158 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 293 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.