163 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 512 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 405,8 m² · constr. 1988 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 000 $
Rôle antérieur 1 401 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803833206390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 700 $
Valeur bâtiment
792 300 $
Rôle antérieur
1 401 900 $
ID provincial
66142803833206390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 114 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 277 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 542 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 1 610 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 113 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −84 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 539 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 481 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +138 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 930 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 371 254 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 561 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 746 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 592 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 433 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 2 138 137 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 996 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +80 868 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 383 281 $ Poids 48 % |
| 10 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −66 917 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 726 798 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 668 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +89 212 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 544 714 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 947 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +130 270 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 750 535 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.