149 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 388 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 372,4 m² · constr. 1989 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 400 $
Rôle antérieur 1 265 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803833222210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
1 265 400 $
ID provincial
66142803833222210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 458 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 591 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 572 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −88 676 $ · Ajust. âge −150 025 $ | 1 548 555 $ Poids 70 % |
| 3 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 108 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −77 128 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 235 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 324 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 574 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 384 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 996 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 332 518 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 977 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 314 411 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 937 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 682 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 741 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +119 622 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 776 336 $ Poids 55 % |
| 10 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 651 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 489 288 $ Poids 54 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 242 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 835 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +109 093 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 546 791 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.