159 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 497 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 429,3 m² · constr. 1987 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 100 $
Rôle antérieur 1 321 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803833569140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 500 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
1 321 500 $
ID provincial
66142803833569140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 95 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 305 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 499 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −167 675 $ | 1 652 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 148 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 570 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 604 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 787 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 2 186 800 $ Poids 52 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 974 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 402 520 $ Poids 51 % |
| 7 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 763 407 $ Poids 49 % |
| 8 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 637 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +82 059 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 466 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 530 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 72 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 617 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +120 876 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 417 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 337 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −211 872 $ · Ajust. âge −261 250 $ | 2 522 626 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.