174 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 297 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 346,9 m² · constr. 1989 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 200 $
Rôle antérieur 1 142 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803833900790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 600 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
1 142 900 $
ID provincial
66142803833900790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 508 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 535 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 807 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 715 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 889 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 492 244 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 855 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +74 628 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 369 406 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 302 870 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 998 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 625 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 289 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 706 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 441 894 $ Poids 53 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 199 290 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 454 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −109 550 $ | 1 719 950 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 924 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 228 026 $ Poids 49 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 629 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 341 925 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.