190 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 266,7 m² · constr. 1987 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 1 040 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803834634210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
1 040 200 $
ID provincial
66142803834634210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 363 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 803 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 215 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 671 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 182 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 707 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 970 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 149 913 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 865 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 126 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 633 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 150 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 782 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +75 335 $ | 1 327 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 424 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 152 $ Poids 64 % |
| 10 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 720 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +69 273 $ | 1 449 005 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 508 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 694 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +51 917 $ | 1 126 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.