108 Rue IBERVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 243 m² · constr. 1987 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 800 $
Rôle antérieur 1 008 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803840151130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 500 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
1 008 700 $
ID provincial
66142803840151130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 183 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 619 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 130 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 51 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 764 $ Poids 66 % |
| 4 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 285 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 877 $ Poids 63 % |
| 5 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 211 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 013 718 $ Poids 58 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 927 773 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 097 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 246 591 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 464 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −57 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 704 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 662 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +51 917 $ | 1 081 017 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 701 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +121 132 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 206 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.