182 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 534 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 359,4 m² · constr. 2002 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 600 $
Rôle antérieur 1 384 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803843268580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 500 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
1 384 100 $
ID provincial
66142803843268580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 580 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 660 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 460 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −116 388 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 1 635 568 $ Poids 62 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 852 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +88 828 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 844 667 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 674 $ Poids 55 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 956 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +81 285 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 608 358 $ Poids 54 % |
| 6 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 56 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −95 904 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 296 511 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 389 686 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 755 846 $ Poids 53 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 695 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 444 956 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 900 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +100 468 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 478 772 $ Poids 52 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 772 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 551 576 $ Poids 51 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 296 983 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.