178 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 452 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 425,8 m² · constr. 1992 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 600 $
Rôle antérieur 1 255 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803843284090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 800 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
1 255 900 $
ID provincial
66142803843284090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 4 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 503 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −123 550 $ | 1 688 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 149 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −51 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 602 013 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 657 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 822 196 $ Poids 54 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 428 182 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 2 230 731 $ Poids 49 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +182 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 731 051 $ Poids 46 % |
| 8 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 675 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +76 233 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 492 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 798 946 $ Poids 45 % |
| 10 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 81 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 645 080 $ Poids 39 % |
| 11 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 084 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +114 918 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 441 731 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.