204 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 139,5 m² · constr. 2002 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 539 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803854766940010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
66142803854766940010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 833 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 918 598 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 933 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 887 959 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 577 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 883 867 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 990 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 994 059 $ Poids 61 % |
| 5 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 388 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −57 951 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 701 526 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 972 970 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 842 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +62 196 $ | 748 674 $ Poids 46 % |
| 8 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 517 327 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 952 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 630 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 497 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 717 414 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 583 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.