164 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 174,8 m² · constr. 2000 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 612 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803855691670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66142803855691670010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 393 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 775 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 688 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 759 064 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 900 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 218 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −71 437 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 087 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 687 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 743 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 928 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 777 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 756 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 531 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 964 940 $ Poids 61 % |
| 9 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 349 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 664 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 746 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 909 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 807 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 020 626 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 742 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.