174 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 138,8 m² · constr. 2000 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 553 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803855691670010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66142803855691670010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 807 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 916 575 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 895 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 958 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 991 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 531 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 874 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 393 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −59 561 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 692 341 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 971 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 817 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +62 196 $ | 747 069 $ Poids 47 % |
| 8 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 516 076 $ Poids 47 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 496 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 945 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 629 278 $ Poids 44 % |
| 11 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 294 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 709 860 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.