Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 152,6 m² · constr. 2004 · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 683 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803856883550020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66142803856883550020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 387 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 410 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 792 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 956 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 980 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 009 715 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 893 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 653 736 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 834 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 924 025 $ Poids 57 % |
| 7 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 335 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 636 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 921 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 037 825 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 809 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 071 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 794 429 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 846 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 675 109 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 804 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +62 196 $ | 778 717 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 918 060 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.