2 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 225,9 m² · constr. 2001 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803865352580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66142803865352580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 157 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +72 849 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 237 425 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 528 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 707 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 998 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 820 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 970 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 817 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 927 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 731 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 019 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 607 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 039 811 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 573 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 653 452 $ Poids 58 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 946 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 163 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 725 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 679 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 835 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 988 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 981 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 884 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.