4 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 200,2 m² · constr. 2000 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 000 $
Rôle antérieur 903 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803865483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
903 700 $
ID provincial
66142803865483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 141 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 159 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 720 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 964 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 726 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 789 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 723 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 940 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 813 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 918 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 712 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 804 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 742 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 184 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 827 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 994 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 930 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 623 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 982 599 $ Poids 60 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 702 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 112 753 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 012 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.