73 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 162 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 411,9 m² · constr. 2004 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 500 $
Rôle antérieur 1 723 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803867123030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 300 $
Valeur bâtiment
1 537 200 $
Rôle antérieur
1 723 800 $
ID provincial
66142803867123030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 77 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 1 765 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 439 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 384 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 569 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −74 606 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 669 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 989 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 894 809 $ Poids 43 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 943 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +151 708 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 790 622 $ Poids 42 % |
| 6 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 544 991 $ Poids 38 % |
| 7 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 367 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 702 297 $ Poids 38 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 480 992 $ Poids 37 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 2 322 307 $ Poids 36 % |
| 10 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −55 221 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 873 694 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +91 253 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 491 266 $ Poids 31 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +100 549 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 662 452 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.