44 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 208 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 258,3 m² · constr. 2002 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 100 $
Rôle antérieur 1 053 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803867560290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
1 053 800 $
ID provincial
66142803867560290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 213 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 501 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 231 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 544 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 140 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 726 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 695 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 734 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 985 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 745 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 180 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 863 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 813 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 739 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 194 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 219 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 849 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 350 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 828 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +94 395 $ | 1 153 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 234 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.