42 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 494 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 340 m² · constr. 2003 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 700 $
Rôle antérieur 1 351 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803867701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
935 900 $
Rôle antérieur
1 351 600 $
ID provincial
66142803867701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 972 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 625 723 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 46 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 815 $ Poids 59 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 806 339 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 322 295 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 445 092 $ Poids 45 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 573 735 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 719 845 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 362 757 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 825 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +99 403 $ · Ajust. âge +100 180 $ | 1 284 108 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, Rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 520 $/m²) 321 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 349 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 522 170 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.