40 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 233 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 291,7 m² · constr. 2002 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 700 $
Rôle antérieur 1 099 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803867842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
1 099 700 $
ID provincial
66142803867842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 484 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 302 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 525 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 200 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +98 484 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 287 991 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 758 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 735 755 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 867 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 421 182 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 237 770 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 838 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +100 180 $ | 1 198 829 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 212 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 761 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 258 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 750 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 756 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 256 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 829 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 127 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 711 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +82 912 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 245 650 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.