63 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 667 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 358,4 m² · constr. 2004 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 600 $
Rôle antérieur 1 438 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803867908950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
1 011 500 $
Rôle antérieur
1 438 500 $
ID provincial
66142803867908950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 19 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −118 519 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 1 651 087 $ Poids 67 % |
| 2 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 673 503 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 124 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +84 150 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 865 133 $ Poids 52 % |
| 4 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 524 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −97 349 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 307 367 $ Poids 47 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +86 459 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 857 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +102 200 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 354 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +98 401 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 489 554 $ Poids 36 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 400 183 $ Poids 36 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 455 941 $ Poids 36 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 331 321 $ Poids 36 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 563 018 $ Poids 35 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +79 146 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 619 969 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.