48 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 187,6 m² · constr. 1983 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 840 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803869626430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
66142803869626430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 291 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 893 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 450 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 745 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 541 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 727 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 354 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 027 581 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 327 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 801 046 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 621 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 858 361 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 424 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −42 513 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 842 731 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 784 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 791 390 $ Poids 74 % |
| 9 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 330 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 012 986 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 773 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 970 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 648 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 873 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 541 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 743 963 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.