2851 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 200,8 m² · constr. 1983 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 721 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803869832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06511120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66142803869832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 330 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 921 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 311 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 064 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 467 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 869 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 566 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 751 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 483 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 768 881 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 370 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 826 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 781 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 000 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 671 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 898 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 611 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 886 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 371 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 044 590 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 889 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 880 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 882 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 289 507 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.