18 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 427 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 336,3 m² · constr. 1992 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 700 $
Rôle antérieur 1 383 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803875379560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 900 $
Valeur bâtiment
863 800 $
Rôle antérieur
1 383 100 $
ID provincial
66142803875379560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 535 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 96 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 717 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 713 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 616 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 641 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 390 416 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 366 768 $ Poids 45 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 490 195 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 652 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +117 547 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 276 936 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 268 570 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 302 721 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, Rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 520 $/m²) 321 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 280 510 $ Poids 36 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 916 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +92 870 $ · Ajust. âge +80 144 $ | 1 257 539 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 624 852 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.