31 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 224,9 m² · constr. 2002 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 916 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803875806420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
66142803875806420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 64 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +70 025 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 240 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 139 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 832 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 968 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 702 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 017 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 842 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 000 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 910 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 926 116 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 761 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 740 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 042 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 873 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 764 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 988 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 069 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 809 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 833 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 704 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 655 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.