32 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 439 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 311,5 m² · constr. 2002 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 800 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803876208930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
66142803876208930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 520 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 346 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 343 846 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 557 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +72 560 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 236 874 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 55 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 736 074 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 931 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 272 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 996 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −68 082 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 555 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 379 751 $ Poids 49 % |
| 7 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 754 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 759 581 $ Poids 48 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 731 204 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 878 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge +100 180 $ | 1 233 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 912 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +80 999 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 463 166 $ Poids 46 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 505 896 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 513 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.