28 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 289 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 290,9 m² · constr. 1992 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 000 $
Rôle antérieur 1 181 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803876385230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 400 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
1 181 500 $
ID provincial
66142803876385230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 560 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 294 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 595 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 194 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 736 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 703 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +96 706 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 231 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 944 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +104 310 $ | 1 407 896 $ Poids 54 % |
| 6 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 903 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +80 144 $ | 1 177 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 189 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 836 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 720 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +81 348 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 244 086 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 832 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 221 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 829 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 035 079 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 68 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie −79 072 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 608 011 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.