22 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 365 000 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 274,9 m² · constr. 2004 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 400 $
Rôle antérieur 1 225 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803876570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
871 500 $
Rôle antérieur
1 225 400 $
ID provincial
66142803876570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 616 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 266 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 650 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 170 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 401 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 261 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 712 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 721 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 747 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 212 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 860 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 873 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 986 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 385 560 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 869 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 226 437 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 702 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 055 925 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 592 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 936 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +100 180 $ | 1 169 167 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.