49 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 145 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 238,8 m² · constr. 2003 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 1 008 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803876719460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 300 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
1 008 000 $
ID provincial
66142803876719460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 175 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 666 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 142 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 839 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 950 907 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 782 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 784 951 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 527 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 953 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 190 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 790 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 72 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +109 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 712 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 996 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 558 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −59 318 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 104 997 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 572 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +81 618 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 047 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 941 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +94 395 $ | 1 115 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 311 232 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.