45 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 194,7 m² · constr. 2002 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 847 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803876846830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
66142803876846830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 52 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 154 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 601 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 952 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 756 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 779 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 636 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 707 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 794 467 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 741 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 907 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 648 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 670 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 899 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 000 345 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 235 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +68 989 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 828 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 869 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 914 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 937 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 639 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 099 585 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.