41 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 218,9 m² · constr. 2002 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 200 $
Rôle antérieur 939 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803876953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 700 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66142803876953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 41 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 223 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 630 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 004 395 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 771 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 956 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −63 359 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 126 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 903 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 987 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 916 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 699 $ Poids 62 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 779 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 822 776 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 893 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 943 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 801 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 029 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 884 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 915 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 692 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −59 446 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 291 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 678 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.