39 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 204,4 m² · constr. 2003 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 200 $
Rôle antérieur 939 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803876982530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66142803876982530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 41 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 646 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 973 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 786 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 927 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 790 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 796 640 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 927 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 895 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 961 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 746 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 811 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 654 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 693 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 883 214 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 907 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 683 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 122 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 793 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 004 359 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.