38 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 192,5 m² · constr. 2002 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 916 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803877003150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
66142803877003150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 120 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 148 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 527 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 947 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 653 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 775 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 604 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 790 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 668 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 562 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 648 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 903 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 338 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 823 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 901 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 995 313 $ Poids 67 % |
| 10 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 543 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 094 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 907 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 811 625 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 838 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.