2835 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 185 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 281,3 m² · constr. 1988 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 500 $
Rôle antérieur 1 079 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803877799130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
1 079 000 $
ID provincial
66142803877799130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 437 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 251 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 463 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 157 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 228 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +75 364 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 187 871 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 712 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 151 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 594 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 225 313 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 870 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 491 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 733 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 973 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 382 502 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 809 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 207 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 000 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 931 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +81 130 $ | 1 364 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 838 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 183 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 883 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 151 320 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.